Вместо предисловия

Самым ужасным месяцем для меня раньше всегда был сентябрь, ночи уже становились холодными, начинали лить дожди, температура в квартире колебалась в районе 20 градусов, а то и меньше, но отопление включали всегда в первых числах октября. До них нужно было продержаться. Как?

Я доставала из шкафа свою верную домашнюю «шубу» - банный халат, надевала шерстяные носки и закупалась пачками зеленого чая. Весь этот арсенал помогал хоть как-то согреться до октября. Особенно эту статью оценят гипотоники, и вообще люди с проблемными сосудами, у которых даже в жару холодные ноги и руки.

Несколько лет назад я решила улучшить жилищные условия и купила квартиру в новостройке. Но я стала владельцем не простой квартиры, а с индивидуальным отоплением или по-простому - с котлом.

Сегодня таких проектов становится все больше и больше. Не только таунхаусы оборудуют котлами, но и обычные мало- и среднеэтажные многоквартирные дома. В моем доме, к слову, 9 этажей. В Москве все новостройки с центральным отоплением, но в Новой Москве и, особенно в Подмосковье, есть проекты с индивидуальным отоплением: ЖК «Май» , ЖК «Павловский квартал» (ОПИН), ЖК «ЗаМитино» , ЖК «Новогорск парк» и др.

Итак, если вы живете в квартире с центральным отоплением, но присматриваете себе квартиру (или таунхаус) с котлом, вам нужно кое-что про него знать. Скажу сразу, в этом тексте не будет дифирамбов котлу, потому что этот тип отопления подходит не всем. Но, если подойдет, то оказаться от котла уже будет невозможно.

Плюсы квартиры с котлом

У меня в квартире установлен немецкий котел Buderus. Есть и другие распространенные марки: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Есть и отечественные бренды - Ростовгазаппарат, Лемакс, ATON. Как обладатель квартиры с котлом я теперь «сижу» на нескольких специализированных форумах, где мы все делимся полезной информацией, плюсами и минусами.

Сперва о хорошем, о преимуществах. У меня в квартире всего 3 счетчика: на холодную воду, на газ и на электричество. Все. Ни за центральное отопление, ни за горячую воду я не плачу. Именно поэтому мне не страшны плановые и аварийные отключения горячей воды. Операция «тазик» осталась в прошлом.

Мне не страшен больше сентябрь, когда в квартире становится неуютно, холодно и приходится ходить в трех штанах, носках и халате, чтобы перестать стучать зубами. Я могу выставить на термостате нужную мне температуру, когда мне угодно, и нагреть квартиру. Когда термостат фиксирует заданную температуру - котел отключается сам. И включается снова, когда термостат «понимает», что квартира остыла.

Но главный плюс котла - это, конечно, экономия. В первый же месяц после переезда я глазам своим не поверила, когда посчитала, сколько я израсходовала газа - мне пришлось заплатить 400 рублей за апрель. Это вместе с нагревом воды и с учетом приготовления еды (а я часто пользуюсь духовкой, которая тоже газовая). В старой квартире (обычный панельный дом) зимой мне приходилось отдавать 2500-2800 только за центральное отопление. Да, батареи были раскаленные, и в квартире было всегда в районе 27-28 градусов (гости говорили «ну, у тебя и Африка!»), но разве не предпочтительней сделать 25 градусов и платить меньше?

Разве не здорово, что батареи можно отключить, когда выдается теплый день? Словом, в новой квартире метражом 70 кв. метров я плачу 350-400 рублей за газ в месяц весной, тогда как в прежней квартире площадью 50 кв. метров почти 3 тысячи рублей. Безусловно, даже холодная весна - не зима с 30-градусными морозами, поэтому я «пытала» мастеров, которые делали мне ремонт - не замерзли ли они в эту суровую зиму? Хорошо ли работал котел? По отзывам, нормально, работали в футболках, никто не околел.

Большой плюс квартир с котлами еще и в том, что по проекту владелец квартиры может сделать себе не электрический, а водяной пол. Теплый пол - это как батареи только горизонтальные. Мои друзья, которые живут в таунхаусе, именно так и поступили. По их словам, воздух в помещениях прогревается настолько быстро, что теплый пол вполне может заменить собой батареи. Мне об этом остается только мечтать, т.к. я получила квартиру со стяжкой, в которой уже были проложены трубы (лучевой разводкой), но, например, центральная часть прихожей у меня получилась с этим самым теплым полом, т.к. там проходят трубы к батареям в детскую и к полотенцесушителю в ванной.

Расход холодной воды, конечно, получается больше, но не намного. Если на прежней квартире у меня уходило 3-4 куба холодной воды и 2-3 горячей (на двоих), то на этой квартире получается 8-9 кубов холодной воды в месяц.

К слову, о холодной воде. Недавно в квартале от нас прорвало трубу с холодной водой. И все - никакой воды в кранах не стало, а починка трубы заняла почти 6 часов (хорошо, день выдался теплым). Но такая проблема справедлива и для домов с центральным отоплением, там тоже при починке труб во дворах перекрывают абсолютно все: и воду в кранах, и в батареях.

Большой плюс: отопление в квартире с котлом не зависит от аварий - вода в системе (в батареях) герметична (следите за давлением в системе - оно должно быть в идеале 1,5 бара), поэтому даже при прорыве трубы во дворе - у вас в квартире вода будет крутиться в батареях, проходя через котел и нагреваясь там, т.е. в квартире будет тепло всегда, когда вы захотите.

Но, да, тут я плавно перехожу к минусам индивидуального отопления. Минус второй - если вы живете в старом районе, большая вероятность, что коммуникации устарели, а значит, электричество может «прыгать», к сожалению, котлы зависимы от скачков напряжения. Поэтому вам придется купить и дополнительно установить стабилизатор напряжения (в «Леруа Мерлене» от 5 тысяч рублей).

Что касается опасений, что котлы «едят» много электричества, то бояться не стоит, в среднем котел потребляет 120 ватт, т.е. как одна лампочка («стиралка» или мультиварка едят гораздо больше). А вот что касается жесткой воды, то тут вам стоит опасаться. Реклама про стиральные машины, где нагревательный элемент, который может покрыться накипью и выйти из строя - актуальна и для котлов.

Умельцы пишут на форумах удивительные истории про то, как прочищать нагревательный элемент котла лимонной кислотой и другие душещипательные посты о том, как избавиться от накипи. Я не советую заниматься «самолечением», я заключила договор с обслуживающей компанией (аккредитована при «Газпроме»), сотрудники которой раз в год приходят и производят обслуживание котла. Оно включает удаление накипи, пыли и диагностику «электроники». Цена вопроса 2-2,5 тысячи рублей. Компаний, которые занимаются обслуживание газовой техники, много, можно найти и дешевле.

Также можно просто установить фильтр и менять его через какое-то время - в зависимости от того, насколько сильно у вас в районе жесткая вода. Наш застройщик поступил проще - под домом он установил водоочистительную станцию на все 200 квартир. Как только дом был заселен на 60-70% - ее запустили. Но, как вы понимаете, обслуживание 1 раз в год это не отменяет. Пыль, которой очень много скапливается во время ремонта в котле, так же для него вредна, как и накипь на ТЭНе (трубчатый электронагреватель).

Некоторые марки котлов могут работать достаточно шумно - это еще один минус. Например, мой Buderus работает тихо, а вот у знакомых котел Baxi, и хотя за 3 года проживания с ним они уже привыкли, но не отрицают, что котел время от времени шумит (когда приходится греть и воду, и батареи, т.е. работать в полную силу). Когда я спросила их - насколько шумит котел? Они ответили, что чуть сильнее холодильника. Так что 1-комнатная квартира небольшой площади с котлом для пожилого человека, особенно, если он чувствителен к шуму, может оказаться не самым хорошим вариантом для проживания.

Ну, и последний минус котлов заключается в том, что его сложно «спрятать», покупая кухню. Это, на мой взгляд, и справедливо, и нет. В процессе подбора кухонного гарнитура я обратилась в 4 компании. Две из них нарисовали мне красивые кухни, но функционал котла проигнорировали. Я имею в виду, что когда специалист из обслуживающей компании или просто газовщик придет к вам с обычной проверкой - он должен легко получить доступ к котлу. Поэтому различные дверцы и шкафчики должны открываться или быстро сниматься, чтобы человеку не пришлось в полусогнутом виде производить диагностику котла.

Учтите, газовщики могут и оштрафовать, если вы «замуруете» котел, потому что «зато так красиво». К сожалению, эстетика тут отходит на последний план. К тому же, если из-за красивого, но неправильного оформления котел зимой выйдет из строя - боюсь, красота в 20-градусный мороз вас не согреет.

Однако сегодня рынок дизайна кухонь разнообразен, и спрятать котел так, чтобы к нему всегда был доступ, достаточно легко. Самый дешевый и минималистичный способ, на мой взгляд, это обычная рулонная шторка (дернешь за веревочку, котел и откроется), правда, есть нюанс: желательно к котлу ничего не устанавливать стык в стык, а также не прикреплять наверху.

Итак, подведем итоги.

Плюсы котла:

Отключения горячей воды не страшны;

Включить батареи и нагреть квартиру можно в любой момент;

Обогревать жилье можно, выставив индивидуальную (удобную) температуру;

Возможность сделать теплый водяной пол;

Экономия, существенная денежная экономия;

Теперь минусы:

Зависимость котла от скачков электричества, из-за чего электроника может выйти из строя, и потребуется ремонт;

Жесткость воды может повредить ТЭН, и его придется менять;

Некоторые бренды котлов работают достаточно шумно;

- «спрятать» котел в кухонном гарнитуре нужно так, чтобы к нему был легкий доступ по требованию.

Теперь немного цифр - у нас же текст о личном опыте. Сейчас, весной я расходую не больше 10 кубов газа в день (взять хотя бы недавно закончившийся апрель), т.к. нагреваю квартиру перед сном и утром, после того, как проветрю. В теплые дни, когда отопление не требуется вообще, уходит 1-2 куба газа в день. Цена одного куба газа 4,7 рубля - считайте сами (в сентябре 2018 года куб газа стоит уже 5,3 рубля - прим. Новострой-М ).

Куб холодной воды стоит чуть больше 20 рублей, если в месяц уходит 8-10 кубов, то получаем 200 рублей с копейками. Обслуживание котла проводится 1 раз в год и обходится, как я уже писала выше, в 2-2,5 тысячи рублей, то есть столько, сколько я платила в месяц за центральное отопление.

Безусловно, в современных новостройках на входе в квартиру стоят тепловые счетчики. Однако тут как с ОДН на электроэнергию - сколько бы ни «нажгли» электричества, общедомовой остаток раскидают по всем квартирам, и придется заплатить. С котлом же все строго - сколько газа израсходовали, за столько и заплатили.

Не надо воспринимать этот текст как агитацию «покупайте квартиры с индивидуальным отоплением!» Даже я не смогла бы жить в маленькой квартире с шумным котлом. Но сам факт, что современный рынок новостроек предлагает альтернативу центральному отоплению - очень радует. Завтра, вот снова обещают не выше +4 градусов, пойду обниму свой котел.

Дата публикации 10 мая 2017

Для многих владельцев квартир вопрос обогрева в зимний период становится острой проблемой.

Как показывает опыт, централизованное отопление уже себя не оправдывает, так как, либо оборудование старое и попросту «не тянет», либо тарифы неоправданно высоки.

Можно ли делать автономное отопление в квартире? Автономное отопление квартиры в многоквартирном доме – это сегодняшняя реальность, но прежде чем принимать решение установить газовый котел или монтировать теплый пол, следует выяснить, насколько это юридически законно, и какая система будет рентабельна и надежна.

Как сделать автономное отопление в квартире читайте в статье.

Автономное отопление в многоквартирном доме

Можно ли в квартире установить автономное отопление своими руками? Хотя законодательного запрета на проведение автономного отопления нет, все равно желательно проконсультироваться у юриста, так как на некоторые обогревательные системы наложен запрет . Например, водяные теплые полы в квартирах нельзя монтировать из-за того, что они могут перегрузить систему, лишив, таким образом, тепла других жильцов дома.

В остальных случаях, требуется собрать необходимые документы и предъявить их в органы местного самоуправления:

• техпаспорт на жилье;
• заявление об отказе от центрального отопления;
• документ на право собственности;
• схему новой системы отопления;
• согласие всех жильцов квартиры.

Как правило, такая на первый взгляд простая просьба, как отказ от центрального отопления и переход на само обеспечение теплом, оказывается длительной бюрократической проблемой.

Еще большими неприятностями станет установка автономного отопления в квартире без соответствующего на то разрешения. Это может закончиться не только большим штрафом, но и судебным разбирательством, так что перед тем, как решиться обустраивать квартиру какими-либо отопительными системами, нужно получить консультацию в соответствующих органах и разрешение на автономное отопление в квартире .

Схемы автономного отопления квартиры:

Достоинства и недостатки

Если на автономное отопление в многоквартирном доме разрешение уже получено, то можно приступать к выбору альтернативного вида тепла. Это проще сделать, зная плюсы и минусы автономного отопления в квартире.

Впервые автономная система отопления квартиры появилась в Европе. Благодаря ее явным преимуществам перед централизованными способами обогрева помещений, она довольно быстро распространилась по всему миру.

Преимущества:

1. Главное преимущество системы – это значительная экономия средств . Владелец квартиры самостоятельно решает, когда ему включать, а когда выключать обогрев. Например, сегодня существуют терморегуляторы, в которых можно установить таймер на определенное время, что позволяет либо полностью, либо частично отключать систему, когда дома никого нет, и включать за полчаса до прихода жильцов.
2. Владелец квартиры может в каждой комнате создать нужный микроклимат.
3. Платить исключительно по отопительному счетчику и не зависеть от коммунальщиков и государственных тарифов.

Делая выбор в пользу альтернативного тепла, нужно заранее узнать, сколько стоит автономное отопление в квартире, и какой его вид будет не только экономным, но и эффективным.

Среди недостатков подобной системы можно отметить следующие нюансы:

1. Регулярная ее профилактическая проверка раз в год, для чего нужно вызывать специалиста. Это не так дорого стоит, но все равно многие пользователи либо игнорируют эту необходимость, либо попросту забывают о ней.
2. Устанавливая даже самые лучшие радиаторы отопления для квартиры, следует помнить о возможных теплопотерях , которые часто вызывают наружные стены, неотапливаемые снизу помещения или некачественное остекление.

Сегодня многие строительные организации возводят жилые многоквартирные дома с уже готовыми автономными системами обогрева. Такое жилье пользуется большим спросом, так как стоит несколько дешевле и позволяет владельцам самостоятельно решать, какой вид отопления выбрать.

Газовое отопление

Как правило, перед собственниками квартир стоит выбор между двумя видами альтернативных источников тепла:

1. Конструкции, в основе которых находится газовый котел.
2. Электрические системы обогрева.

Газовое отопление обладает рядом преимуществ:

Устанавливая новое отопление, старую систему нужно демонтировать. Легче и дешевле поставить новые радиаторы, чем пытаться подогнать под нее старые. Хотя современные газовые котлы имеют самую высокую степень защиты, утечка газа все же возможна.

Выбор труб, котла и радиаторов

От правильного выбора котла зависит работа всей системы.

Они бывают:

• одноконтурные;
• двухконтурные.

Например, если для подогрева воды требуется установка бойлера, то можно обойтись вариантом одноконтурного газового котла.

Делая выбор в пользу отопления газом, лучше приобрести котел из чугуна или специального прочного металла. Хотя они и тяжелые, но будут служить намного дольше.

А вот трубы для подобной системы отопления подойдут полипропиленовые или металлопластиковые , как бюджетный вариант, и медные, если кошелек это позволяет.

С радиаторами так же придется определяться заранее. Сегодня большую популярность у потребителей получили биметаллические радиаторы отопления .

Какие лучше для квартиры на самом деле, можно определить по количеству их теплоотдачи, например:

• батареи из чугуна отдают 110 Вт;
• алюминиевые – 199 Вт тепла;
• стальные до 85 Вт;
• биметаллические – 199 Вт.

Перед покупкой радиаторов, необходимо заранее просчитать, сколько секций потребуется на каждое помещение. Для этого теплоотдачу материала нужно разделить на 100. Например, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, что равняется 1.99 Вт на 1м2.

Существует несколько нюансов, которые следует учесть при выборе радиаторов и расчете их количества:

Сделав все расчеты и добавив к ним стоимость самой автономной газовой системы отопления, можно принимать решение об ее покупке, а можно сравнить эти цифры с электрическими видами отопления.

Электрическое отопление

Если выбирать в качестве источника тепла электричество, то можно остановить свой выбор:

• на электро котле;
• системе кабельного теплого пола;
• на инфракрасном пленочном поле;
• на тепловом насосе.

Электрический котел монтируется так же, как и газовый, но все упрощается тем, что ему не требуется дымоход и система вентиляции.

Теплые полы, особенно нагревательные маты и пленочные системы, уже давно покорили сердца многих потребителей. Они являются достойной альтернативой централизованному отоплению, а при качественном терморегуляторе способны значительно экономить средства при их эксплуатации.

В основе работы тепловых насосов находится закачка воздуха с улицы и его нагрев. Современные кондиционеры так же способны обеспечить необходимым количеством тепла все помещения в квартире, но, как указывают отзывы потребителей, по-настоящему комфортные условия позволяют создать именно теплые полы.

Частный дом с индивидуальным котлом отопления - явление совершенно обычное. Учитывая рост стоимости коммунальных услуг и качество тепла, поставляемого централизованно, жители многоквартирных домов также стали всерьез задумывать о том, чтобы установить автономное отопление в квартире. Реализовать эту идею сложнее, чем оборудовать системой отопления отдельно стоящий коттедж, но все же это вполне возможно. Читайте дальше и мы расскажем подробнее как это сделать.

Возможные проблемы, с которыми вы столкнетесь

С частным домом все относительно просто. Здесь можно поставить газовый, твердотопливный, жидкотопливный или электрический котел, сделать водяной теплый пол, организовать на крыше солнечный отопительный коллектор, установить солнечные батареи, использовать один из видов теплового насоса, составить комбинацию из этих методов и даже построить отдельное здание для котельной.

В многоквартирном доме применение большинства из этих методов невозможно, поскольку:

• это может повредить интересам других жильцов;
• не всякий проект можно осуществить в квартире с технической или практической точки зрения;
• существует множество ограничений законодательного характера и т.п.

Например, не имеет смысла ставить в квартире , поскольку для хранения топлива понадобится значительное пространство, и обычно перекрытие не рассчитано на такое увеличение веса. Разумеется, и хранение большого количества горючих жидкостей в такой ситуации может быть опасным. В многоквартирных домах запрещено устанавливать , допускается только его .

Иногда с переходом на индивидуальное отопление возникают проблемы не технического, а юридического характера. В некоторых регионах отказ от централизованного отопления может быть запрещен законодательными актами. В такой ситуации начать следует не с проектирования технической документации, а с консультации адвоката. Возможно, владельцу квартиры придется добиваться разрешения суда на отключение от системы центрального отопления, а также получить разрешение на монтаж индивидуального отопительного оборудования.

Чаще всего в квартирах используют два варианта автономного отопления: газовое или электрическое. В первом случае оптимальным выбором считается установка . Электричество же используется для нагрева теплоносителя не только напрямую, но и опосредовано, например, для работы . Каким бы ни был выбор, придется учесть необходимость предварительного демонтажа старой отопительной системы, поскольку использовать прежние трубы и радиаторы возможно далеко не всегда.

Интересный вариант перехода на электрическое индивидуальное отопление представлен в следующем видеоматериале:

Вариант #1 - газовое отопление (колонка)

Для квартиры прекрасно подойдет современный двухконтурный газовый котел, снабженный закрытой камерой сгорания, электронным розжигом и оборудованный программируемым термостатом. Такая комплектация позволит поддерживать в системе оптимальную температуру для разного времени суток. Владельцам просторной квартиры рекомендуется обзавестись накопительным бойлером, это позволит запастись достаточно большим количеством горячей воды, чтобы можно было одновременно мыть посуду и принимать душ.

На схеме представлено устройство двухконтурного газового котла, который оптимально подходит для монтажа автономного отопления в обычной квартире

Преимущества и недостатки данного варианта

Степень автоматизации современных газовых котлов довольно высока, после установки и настройки оборудование может работать совершенно автономно. Системы безопасности сводят риск утечки газа и других неприятных последствий к минимуму. Для малогабаритных квартир всегда можно подобрать компактную модель котла, которая не займет много места. Котел работает бесшумно, он не будет беспокоить ни жильцов квартиры, ни их соседей. Цены на такое оборудование варьируются в широком диапазоне, что позволяет подобрать подходящий вариант по оптимальной цене.

Для установки на фасаде здания коксиального дымохода двухконтурного газового котла с закрытой камерой сгорания может понадобиться специальное разрешение

1. Как ни мала вероятность взрыва газа, она все же существует.
2. Вентиляционная система в помещении, где установлен газовый котел, должна соответствовать самым высоким требованиям.
3. Стоимость бытового газа для населения стабильно повышается.
4. Вентиляционные каналы потребуют периодической чистки, поскольку будут забиваться жирной копотью - продуктами сгорания бытового газа.
5. При использовании через открытое окно в квартиру будет проникать неприятный запах.

Важно также заметить, что для установки выхода коаксиального дымохода на фасадной части здания может понадобиться разрешение надзирающих органов.

Особенности устройства газовой системы

Установка отопительного газового оборудования выполняется в четыре этапа:

1. Монтаж газового котла.
2. Отключение и демонтаж старой отопительной системы.
3. Установка радиаторов и труб отопления для новой системы.
4. Подключение газового котла.

Для реализации последнего этапа следует пригласить специалиста из газовой службы, который проследит за соблюдением всех правил эксплуатации и техники безопасности.

Поскольку в автономной системе отопления практически исключены, трубы и радиаторы можно подобрать без повышенных требований к прочности. Чаще всего владельцы квартир выбирают легкие , которые обладают повышенной теплоотдачей. К ним прекрасно подходят простые в монтаже и устойчивые к коррозии полипропиленовые трубы на 20 мм. Для систем отопления и горячего водоснабжения рекомендуются ПП трубы, армированные фольгой, которая компенсирует высокое тепловое расширение, характерное для полипропилена.

Для автономного отопления в обычной квартире лучше всего подходят легкие алюминиевые радиаторы с хорошей теплоотдачей и трубы из полипропилена

Во время монтажа радиаторов и труб следует придерживаться ряда правил:

1. Радиаторы следует подключать к контуру параллельно, а не последовательно.
2. При врезке радиаторов нужно использовать диагональную схему (сверху вниз).
3. На обратную подводку каждого радиатора следует установить термоголовку.
4. В верхнюю пробку каждого радиатора необходимо поставить кран Маевского.
5. На подачу радиатора нужно установить вентиль.
6. Монтаж радиаторов осуществляют строго по уровню.
7. На разливе требуется использовать клипсы-фиксаторы, которые компенсируют тепловое расширение труб.
8. По окончании монтажа труб и радиаторов и перед подключением котла необходимо выполнить опрессовку системы.

Для нормального функционирования автономной системы отопления необходим циркуляционный насос, а также элементы группы безопасности:

• расширительный бак;
• манометр;
• предохранительный клапан;
• устройство для автоматического отвода воздуха.

Обычно современные газовые котлы уже укомплектованы всеми этими необходимыми элементами и полностью готовы к работе.

Термоголовка на радиаторе отопления позволит регулировать температурный режим в комнате, а система контроля газового котла будет поддерживать необходимую температуру теплоносителя

Вариант #2 - электрическое отопление

У владельца квартиры есть несколько вариантов отопления с помощью электричества:

• электрический котел;
• теплый пол;
• тепловой насос.

Первые два варианта могут оказаться довольно затратными в процессе эксплуатации, поскольку электроэнергия постоянно дорожает, как и прочие энергоносители. Для установки , как и при монтаже газового, понадобится снять старые трубы и радиаторы и установить новые. считается более эффективной за счет ее особенностей. Когда нагревательные элементы размещены по всему полу равномерно, а воздух в комнате прогревается снизу вверх, для обогрева помещения нужно меньше тепла, чем при традиционном обогреве горячей водой.

На схеме отражены варианты подключения теплового насоса «воздух-вода» к системам отопления разного типа: радиаторы, фанкойл, теплый пол

Самым выгодным для автономного отопления квартиры считается тепловой насос типа “ ” или “ ”. В этом случае электричество используется в относительно небольшом количестве для работы оборудования, которое извлекает из окружающей среды тепловую энергию с низким потенциалом и преобразует ее в высокопотенциальную энергию. Тепловой насос - это экологически чистый способ обогрева, в котором используется возобновляемый источник тепловой энергии. Но он считается эффективным только в теплых климатических зонах, т.е. там, где температура воздуха не снижается ниже -25 градусов.

Стоимость оборудования воздушного теплового насоса может быть довольно высокой. По сравнению с затратами на индивидуальное газовое отопление единица тепла, полученного при работе теплового насоса, обходится несколько дороже. Однако в длительной перспективе такое решение может оказаться более выгодным, чем газовый котел. Кроме того, тепловой насос “воздух-воздух” летом может выполнять функции кондиционера. Работа этих приборов основана на общих принципах, поэтому тепловой насос иногда называют кондиционером.

Чтобы установить воздушный тепловой насос в квартире, необходимо выбрать подходящую модель. Большие канальные системы подходят скорее для квартир большой площади. В этом случае придется установить центральный блок, от которого теплый воздух будет распространяться по воздуховодам. Кроме того, стоимость оборудования может быть довольно высокой. Примерно так же работает мультисплит-система: снаружи монтируется общий блок, связанный магистралями с внутренними блоками для каждой комнаты.

Внутренний блок теплового насоса «воздух-воздух» очень похож на блок сплит-системы кондиционера, поскольку эти устройства работают на сходных принципах

В небольшой квартире имеет смысл установить отдельную сплит-систему для каждой комнаты. В этом случае не придется прокладывать по квартире сеть воздуховодов. Это очень удобно, если чистовая отделка в квартире уже завершена и капитальная переделка в ближайшее время не планируется. Количество тепла на каждый затраченный киловатт-час электроэнергии у мультисплит-систем составляет 3,5 кВт или менее. Инвенторная сплит-система с одним внешним и внутренним блоком может давать до 5 кВт тепла.

В местности с суровыми зимами некоторые владельцы квартир используют комбинированный вариант: в холодное время используют газовый котел, а когда потеплеет, включают тепловой насос. Интересным вариантом может быть также сочетание теплового насоса и теплого пола.

В современных городских квартирах есть все необходимое для комфортного проживания: отопление, канализация, водоснабжение и водоотведение. С точки зрения конструктивных особенностей, централизованная система отопления — удобна. Но, имеются и недостатки, побуждающие людей искать альтернативные способы обогревания помещения в холодное время года.

Можно ли установить автономное отопление в квартире?

Жильцы многоквартирных домов часто задумываются о том, чтобы отказаться от государственного тепла. Но можно ли установить автономное отопление в квартире?

Для этого государство должно выдать ряд разрешений. Обустройство индивидуального отопления в квартире регулируется рядом законов и нормативно-технических актов:

• ФЗ «О теплоснабжении»;
• Статьи 26 и 27 Жилищного кодекса;
• Постановление Правительства №307 .

Сложность ситуации состоит в том, что разрешение на индивидуальное отопление в квартире можно получить только с согласия органов местного самоуправления. Мнения соседей также берутся в учет, а это десятки и сотни людей. Муниципалитеты идут навстречу жильцам, если те ссылаются на Федеральное законодательство и представляют доводы в необходимости подключения индивидуального отопления.

Что заставляет жильцов пойти на этот шаг?

Каждый раз при повышении тарифов на отопление ряд жильцов задумываются перейти на автономное обогревание. Несмотря на немалые расходы для осуществления подобного переустройства жилья, вложенные деньги возвращаются уже в скором времени.

Но, кроме завышенных тарифов, существуют и другие причины для перехода на автономное отопление:

• неоправданно высокая стоимость услуги по обогреванию помещения;
• отопление — некачественное, его недостаточно для поддержания комфортной температуры в жилище в холодное время;
• необходимость в использовании дополнительных источников тепла, что повышает расходы на оплату услуг;
• из-за неудобного расположения квартиры, требуется больше тепла (например, квартира угловая или расположена на первом этаже);
• зависимость от сроков начала и конца отопительного сезона. Осенью жильцы мерзнут, а весной страдают от жары и при этом еще и платят за услугу;
• потребность поддерживать комфортную температуру в помещении в любое удобное время;
• желание платить только за фактически потребляемое тепло;
• при необходимости уехать из города, автономное отопление просто отключается, без необходимости платить за услугу, которой не пользовался.

Достоинства и недостатки индивидуального отопления

У процедуры перехода на автономное отопление есть как преимущества, так и недостатки. Их стоит рассмотреть подробнее, чтобы взвесить все «за» и «против», и принять решение.

Преимущества:

• Экономия. Жильцы, перешедшие на автономное газовое отопление, заявляют о том, что их расходы на обогрев квартиры сократились примерно в 7 раз;
• Независимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона;
• Возможность выставить нужный режим и регулировать температуру на свое усмотрение. Современные системы позволяют установить в настройках временные отрезки, когда температура в помещении будет опускаться (например, все в школе или на работе), и когда будет подниматься на несколько градусов (вечером, ночью, когда все жильцы дома). Это позволяет сэкономить дополнительные денежные средства;
• Бесперебойная подача горячей воды;
• Возможность выбрать любые батареи, так как отсутствует вероятность гидроударов.

К недостаткам относят следующие:

• Высокая стоимость оборудования;
• Зависимость современного оборудования от электропитания;
• Необходимость монтажа нового отопительного контура;
• Потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Получение разрешения

За получением разрешения на обустройство индивидуального отопления в помещении обращаются в районную администрацию, в частности — в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Уполномоченные сотрудники рассматривают санкцию и дают ответ в пределах полтора месяца после даты обращения. Там же можно взять список необходимых документов.

Стоит отметить, что получение разрешения разнится в зависимости от того, какой тип автономного отопления вы выберете: электрическое или газовое.

При переходе на электрическое индивидуальное обогревание достаточно:

• Подать заявление на отказ от централизованного отопления;
• Получить согласие от уполномоченных органов;
• Подать письменную просьбу на установку автономного отопления в квартире в районное отделение сети.

Для обустройства газового котла требуется соблюдение ряда требований:

• Подать заявление в газовое хозяйство;
• Обратиться в пожарную охрану для получения документа об исправности вентиляции и дымохода;
• Получить от соседей письменное разрешение на установление индивидуального отопления в квартире. Это важно по той причине, что отказ ряда жильцов от централизованного отопления ведет за собой сбои в системе;
• Необходимо узнать, в распоряжении кого находятся трубы и батареи. Если за их исправность отвечает домовладение, потребуется испросить разрешение у жильцов. Если ими заведуют государственные службы, подается заявление с просьбой их отключения;
• Обратиться в городскую теплосеть для получения разрешения на составление и утверждение схемы индивидуального отопления.

Получив разрешение и справки на руки, переходят к демонтажу старой системы и установки индивидуального отопления в квартире. На практике, для оформления документов и получения разрешения необходимо от 3-х до 6 месяцев.

Газовое хозяйство может отказать в установке котла, если технические характеристики системы не рассчитаны на оказание требуемого давления. В таком случае обращают внимание на другие источники обогрева.

В газовое хозяйство предоставляется техпаспорт и схема с указанием места установки котла. После одобрения выбранного для установки котла и после того, как были обговорены сроки его установки, можно переходить непосредственно к монтажу системы индивидуального отопления.

Право на подключение индивидуального отопления в квартире имеют только работники фирм, поставляющих газ. У них же есть и соответствующее разрешение на подобные работы. Заниматься самостоятельно монтажом системы не рекомендуется во избежание судебных разборок.

Необходимые документы

Установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения. Список необходимых бумаг включает следующие:

• Заявление, оформленное по специальной форме;
• Документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о госрегистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ о праве наследования и др.;
• Если квартира находится в долевой собственности, заверенные копии на каждого владельца, и заявление с подписями всех владельцев;
• Копия технического паспорта помещения;
• В случае с муниципальным жильем необходимо согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома. Документ оформляется в виде протокола собрания владельцев квартир;
• Если дом является архитектурной или исторической ценностью, обращаются в орган, ответственный за охрану памятников архитектуры, который выдает заключение о возможности проведения перепланировки.

Кроме указанной выше, предоставляется и документация технического характера:

• Проект перепланировки при установке газового котла. Включает газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
• Копия паспорта на электрический котел;
• Договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (электрического);
• ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
• ТУ вентиляции;
• ТУ подводки газовых сетей.

Итак, где получить необходимые документы жильцу? Сбор требуемых справок может отнять немало времени и сил, так как придется обращаться в различные организации:

• Чтобы получить разрешение на отключение квартиры от централизованной системы отопления обращаются в городскую теплосеть. Организация выдает отказ в том случае, если снятие радиаторов приведет к сбою в работе оборудования в соседних квартирах;
• Для получения ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Обращаются в районное ЖЭО;
• В проектную организацию обращаются за планом переоборудования. В документе должна содержаться информация о будущей системе, технические решения, расчеты;
• Далее необходимо согласовать проект перепланировки с организациями, у которых были получены ТУ, с пожарной службой и органами СЭС.

Окончанием официального оформления установки автономного отопления будет получение акта приемки. Документ получается тогда, когда все работы по монтажу новой системы завершены.

Последовательность установки

Некоторые жильцы отказываются от центрального отопления в многоквартирном доме. Желающим установить индивидуальное обогревание придется соблюсти требования к помещению , установленные законодательством:

• Параметры комнаты: площадь — от 4 кв. м., высота потолка — от 2,5 м.;
• Размер двери — не менее 80 см в ширину;
• В помещении должен быть естественный источник света, хотя бы 1 окно;
• Рядом с котлом запрещено располагать обогревательные приборы или газовую плиту. Минимальная дистанция между ними — от 30 см;
• Котел устанавливается только на несущей стене;
• Чтобы закрепить обогреватель на стене, подбирают место. Расстояние от пола — не менее полутора метров.

При проведении индивидуального отопления, необходимо следовать инструкции по обращению с агрегатами. Газовые котлы устанавливают только работники газовой службы.

На практике, провести индивидуальное отопление своими руками можно, но только на завершающем этапе. Это установка радиаторов и подведение труб. А вот монтаж котла, установку вспомогательного оборудования, подведение газа и прокладку стояков доверяют работникам газовой службы, или специалистам, прошедшим у них аккредитацию.

После того как система индивидуального обогрева установлена, ее проверяют на герметичность. Рекомендуемый способ (но и одновременно опасный) — наполнить систему теплоносителем. Если имеется утечка, последствия сразу ликвидируют. В основном утечка происходит в местах соединения секций радиатора или труб.

Как производится расчет платы за отопление для индивидуалов?

Согласно определению Конституционного суда, принятому 20 декабря 2018 года, Правительство РФ утвердило новый порядок расчета по отоплению, начиная с 28 декабря 2018 года.

Постановление касается 2-х категорий собственников жилья: установивших индивидуальные счетчики отопления и индивидуальные котлы для обогревания. Раньше законом не предусматривался расчет оплаты за тепло, если в МКД не у всех собственников были теплосчетчики.

Теперь собственник будет платить отдельно за лично потребленное тепло и отдельно за обогревание общего имущества, включающего подвалы, подъезды и т.д. За общее потребленное тепло оплата будет производиться согласно доли в общем имуществе.

Согласно принятым поправкам в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам №354 , изменения внесены и в Жилищный кодекс . Они обязывают при расчете платы за отопление учитывать показания индивидуальных счетчиков тепла.

Итак, все собственники многоквартирных домов, желающие установить индивидуальное отопление, могут не переживать о повышенных тарифах и несправедливом перераспределении платы за тепло.

Стоимость подключения

Для установления автономного отопления необходимо собрать немалую сумму. Стоимость складывается из следующих составляющих:

• размер квартиры;
• выбранные материалы;
• выбранный котел;
• трубы;
• схема отопления: однотрубная или двухтрубная.

К примеру, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире в Москве, придется потратить минимум 2 000 у. е. Учитывается сложность и объем работ.

Но, впоследствии, экономия при оплате услуг ЖКХ покроет затраты. В долгосрочной перспективе, вы за меньшие деньги создаете в квартире желаемый комфорт.

Время чтения: 7 минут

Приближение отопительного сезона вызывает у граждан мысли о том, почему платежи за тепло так велики и когда коммунальщики начнут поставлять качественную услугу. Многие даже задумываются о том, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире. Но узнав, как много препятствий нужно преодолеть, большинство опускает руки. Однако стоит все же обсудить преимущества автономного отопления, способ его установки и сложности, которые возникают при попытке отключиться от централизованной услуги.

Понятие индивидуального отопления

Прежде чем рассуждать о преимуществах оборудования для обогрева квартиры, нужно выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.

Это особая схема обогрева жилья, которая заключается в установке газового или электрического котла и новых инженерных систем в отдельной квартире вместо старых батарей и труб общедомового отопления, которые подлежат демонтажу. По вновь установленной системе циркулирует вода, температуру которой можно повышать или понижать в зависимости от желания и потребностей жильца. Благодаря этому несложно установить оптимальные температурные условия в помещении. Это самое простое объяснение для тех, кто не понимает, что значит автономное отопление в квартире.

Основные сложности при установке такого оборудования обусловлены тем, что МКД уже оснащен , собственниками которой являются все владельцы квартир. Установка же индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:

• принадлежит многим одновременно;
• является частью огромной системы коммунальных сетей, принадлежащей большим коммунальным предприятиям.

Для изъятия даже малой ее части и внедрения изменений, к которым относится и система индивидуального отопления, нужно совершить большой объем инженерной работы:

1. Разработать проект.
2. Грамотно подобрать оборудование.
3. Осуществить монтаж новой системы таким образом, чтобы не затронуть интересы других жильцов и не создать аварийную обстановку в доме.

Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.

Преимущества и недостатки автономного отопления

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме имеет как достоинства, так и недостатки. Главным преимуществом такой системы является ее подконтрольность потребителю:

1. Самостоятельный выбор температурного режима в квартире. Когда на улице холодает, можно повысить температуру, а если на улице тепло – убавить градусы или вовсе отключить котел.
2. Экономия ресурса и уменьшение платежей. Для обогрева квартиры газ или электроэнергия используется в значительно меньших объемах, чем это происходит в котельных. Кроме того, при общедомовом отоплении некоторые коммунальщики даже в теплую погоду весной отапливают дома по максимуму, чтобы увеличить суммы в платежках. Поквартирное отопление исключает эту возможность.
3. Возможность запустить систему и как следует прогреть помещение, если лето выдалось необычайно дождливым и холодным.

При этом нужно помнить, что возможность самому выбрать температурный режим зависит от исправности коммунальной сети, что является второй стороной медали.

Итак, у индивидуального отопления, как и у любого явления, есть и плюсы, и минусы. К последним можно отнести зависимость от исправности труб и прочих инженерных сооружений.

Основной трудностью, преодолеть которую удается не многим, является бюрократизация процесса, а также его дороговизна. Пройти все этапы согласования, проектирования и получения разрешений часто не представляется возможным, поэтому некоторые сдаются на половине пути.

Правовое регулирование

Для начала следует выяснить, что говорится в законодательстве о том, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление. К нормативно-правовым актам, регулирующим данный вопрос, относится:

1. Жилищный Кодекс РФ . Он определяет нормы перестройки помещений, необходимые документы, общие вопросы переоборудования жилья.

В этом документе перечисляются критерии выбора теплоснабжающей организации, способ подачи документов и заключения с ней договора. А главное, в нем содержится перечень источников энергии (котлов), которые нельзя применять при автономном отоплении. Остальные виды оборудования, не вошедшие в этот список, допускаются к использованию.

Документальное оформление автономной системы отопления

Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, нужно собрать документы, перечисленные в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:

1. Заявление с указанием адреса квартиры, в которой будет производиться перепланировка, подписями всех заинтересованных лиц, планируемым объемом работ и другими параметрами.
2. Правоустанавливающие документы на жилье: договоры купли-продажи, найма, свидетельство о праве собственности.
3. Проект переустройства жилого объекта.
4. Технический паспорт помещения.
5. Согласие членов семьи, где они укажут, можно ли в квартире установить автономное отопление.
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости перепланировки в случае, если дом является охраняемым культурным объектом.

Подавать документы нужно в местную администрацию или в МФЦ.

Зачастую указанные органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта нормам закона или неполноту сведений в документах. Однако, нужно понимать, что причина отказа состоит в том, что:

1. Никто из чиновников не возьмет на себя ответственность за разрешение перепланировки, ведь допущенные ошибки могут привести к аварийному состоянию МКД.
2. Коммунальным органам крайне невыгодно разрешать переход на автономное отопление, поскольку это приведет к уменьшению платежей.

В этом случае придется отстаивать свои права в суде.




Сколько стоит подключение

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире – один из главных аспектов грядущих перемен. По всей вероятности, именно от него и следует отталкиваться, ведь если у жильца нет значительной суммы, не стоит даже начинать такую сложную процедуру.

Существует три основных этапа трат:

1. Разработка проекта перепланировки, в которую включается оплата консультаций, справок из БТИ, узаконивания и так далее. На этом этапе жилец потратит от 50 000 руб.
2. Покупка необходимого оборудования: котла, труб, ящика и гребенок, вентиля и прочего. Их стоимость зависит от мощности техники, материала, диаметра и длины труб. Один котел стоит 20 000–60 000 руб.
3. Монтаж оборудования. Стоимость установки составит 30 000–60 000 руб.

В процессе перепланировки обязательно возникнут дополнительные траты, а конечная стоимость достигнет 150 000–180 000 рублей.

Этапы установки автономного отопления

Проанализировав положения упомянутых выше нормативных актов, можно найти ответ на вопрос, как сделать в квартире индивидуальное отопление. Для этого нужно пройти следующие стадии:

1. Предоставить заявление на перепланировку в .
2. Получить из УК письмо, позволяющее отключение квартиры от сети.
3. Заказать технические условия на индивидуальное отопление. Если котел будет газовый, обратиться в службу газа. Полученный отказ можно обжаловать в суде (не относится к регионам, в которых отсутствует возможность подключения к газовой системе).
4. Перед тем, как будет осуществлена установка индивидуального отопления в многоквартирном доме, на основании ТУ заказать проект.
5. Получить акт о пожарной безопасности проекта в МЧС.
6. Согласовать все документы в органах градостроительства и архитектуры.

Если при наличии перечисленных документов заявитель все же получает отказ, его придется обжаловать в судебном порядке.

Выбор модели котла нужной мощности

Основное преимущество квартиры с автономным отоплением – возможность регулировки температурного режима. Для этого нужен подходящий котел. Вид техники зависит от потребляемого ресурса – газа или электричества.




Газовые котлы

К недостаткам этого вида оборудования можно отнести дороговизну и меньшую безопасность, ведь процесс работы связан с открытым горением газа.

Зато такие котлы:

• более долговечны;
• быстрее окупаются;
• значительно более экономичны из-за меньшей стоимости газа в сравнении с электричеством;
• оборудованы специальной системой дымоотвода;
• не причиняют неудобств пользователям.

Электрические котлы

Несомненным преимуществом этого типа оборудования является меньшая стоимость самого котла и его монтажа. К тому же они более безопасны в использовании, чем газовые.

Однако есть и минусы:

• большой расход электричества;
• зависимость от электрических сетей, которые нередко изношены и не рассчитаны на такую мощность;
• в случае перебоев в электросети отопления в квартире не будет.

Выбор труб и радиаторов

Перед тем как провести автономное отопление в квартиру, нужно не только приобрести котел, но и грамотно выбрать трубы и радиаторы.

Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отступать. С организацией, проводящей установку, можно обсуждать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку радиаторов и так далее.

Конечный выбор дополнительного оборудования и расходы зависят от:

• мощности отопительных приборов;
• протяженности трубопровода;
• площади помещения;
• способа разводки системы.

Вкратце обсудим виды труб и радиаторов. Производители изготавливают следующие разновидности труб:

• Полипропиленовые. Легки, устойчивы к температурным перепадам.
• Из сшитого полиэтилена. Долговечны, просты в монтаже, обладают малым весом.
• Металлопластиковые. Эстетичны и просты в установке, но подвержены действию солнечных лучей и иных агрессивных факторов.
• Медные. Наиболее долговечны и надежны, но стоят дороже остальных и используются редко.

В продаже можно найти радиаторы следующих видов:

• Алюминиевые – легкие, надежные и эстетичные отопительные приборы.
• Биметаллические – прочные и долговечные приборы из двух металлов (алюминия и стали или алюминия и меди), но более дорогие.
• Стальные. Отличаются малой инерционностью, простотой конструкции и дешевизной.
• Чугунные. Характеризуются повышенной надежностью, но низкой теплоотдачей.

Как осуществить монтаж индивидуального отопления

Чтобы безопасно включить отопление, его необходимо правильно установить. Осуществлять монтаж можно и собственноручно, но лучше это делать на заключительном и самом простом этапе – при установке радиаторов и труб.

Монтаж сложных узлов (котла, стояков, вспомогательного оборудования) следует доверить профессионалам.

Установленную систему нужно проверить на герметичность. Для этого она заполняется теплоносителем (водой) и запускается. Обнаруженные утечки, которые порой возникают в местах стыков, нужно устранить и еще раз проверить исправность работы.

Как изменится плата за отопление

Плата за отопление при наличии индивидуального отопления значительно снизится в сравнении с суммами, оплачиваемыми прежде по квитанциям. Объясняется это общей логикой начисления платы за отопление.

Плата за отопление квартир без автономного отопления осуществляется по потребленным гигакалориям. Если есть счетчик на квартире, расчет ведется по показаниям счетчика. Если его нет – исходя из нормативов потребления тепла, установленным для каждого региона.

Собственное отопление в квартире делает принцип работы, и, соответственно, оплаты совершенно иным.

Квартира отключается от общекоммунальной системы отопления и замыкается сама на себя. Обогрев квартиры происходит за счет нагрева воды, которая циркулирует в трубах. А нагрев в свою очередь осуществляется либо за счет сжигания газа, либо за счет электричества (если котел электрический). Следовательно, оплата коммунальных услуг увеличивается либо за газ (по показаниям газового счетчика) либо за электричество.

Как и у жильцов без автономного отопления, в платежки будут включены так называемые .

Вне зависимости от способа обогрева квартиры нужно отапливать подъезды, поддерживать в рабочем состоянии коммунальные системы. Эти нужды разделяются между жильцами в зависимости от площади занимаемой квартиры.

Как перевести МКД на индивидуальное отопление

Перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление возможен. Однако бюрократических трудностей в этом случае еще больше, чем при отключении от сети одной квартиры.

Главная проблема заключается в том, что придется произвести перепланировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешений сильно усложняется.

Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жильцов дома, для начала требуется провести общее собрание, на котором жильцы обсудят, все ли настроены устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме или нет.

Если коммунальная система принадлежит муниципальным властям, то, скорее всего, получить разрешение не получится.

Стоит иметь в виду, что стоимость материалов, работ и проектов будет значительно выше, ведь речь идет о переоборудовании всего МКД.

Заключение

Индивидуальное отопление – это удобно и экономически выгодно, но чтобы воспользоваться его преимуществами, нужно преодолеть массу трудностей, связанных с согласованиями, выбором оборудования и компании, которая осуществит монтаж. Существующие процедуры установки оборудования, а также правоприменительная и судебная практика допускают оснащение квартир индивидуальными отопительными системами.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.